Wykonanie przeglądów technicznych pięcioletnich i rocznych za 2026 r. w budynkach zarządzanych przez Bytomskie Mieszkania.

1. Przedmiotem zamówienia są okresowe kontrole obiektów budowlanych (budynków), które mają na celu stwierdzenie czy elementy budynku mogą powodować zagrożenie dla:a) bezpieczeństwa użytkowania,b) bezpieczeństwa konstrukcji,c) bezpieczeństwa pożarowego,d) bezpieczeństwa środowiska.2. Celem wykonania okresowej kontroli stanu technicznego budynków jest wypełnienie obowiązku zarządcy obiektu budowlanego wynikającego z:a) art. 62 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, zgodnie z którym obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane okresowej kontroli, co najmniej raz na pięć lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.b) art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a oraz lit. b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane, zgodnie z którym obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane okresowej kontroli, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu oraz instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Załącznik Nr 1.2 do SWZ – Opis przedmiotu zamówienia.4. Przedmiot zamówienia obejmuje obiekty budowlane administrowane przez Bytomskie Mieszkania w zakresie wykonania okresowej kontroli pięcioletniej i rocznej obiektów budowlanych – wykaz adresowy obiektów budowlanych podlegających okresowej kontroli stanowi Załącznik nr 1.1. do SWZ.5. Szczegółowe warunki realizacji zamówienia zawarte zostały w Projektowanych postanowieniach umowy, stanowiących Załącznik Nr 2 do SWZ.6. Zamawiający w związku z art. 441 ust. 1 ustawy Pzp przewiduje prawo opcji. Szczegółowy opis opcji znajduje się w projektowanych postanowieniach umownych.7. Zamawiający nie podzielił postępowania na części, co uzasadnione jest kompleksowym charakterem zamówienia, które należy wykonać zgodnie z wymaganiami określonymi w Prawie Budowlanym. Podział zamówienia na wykonanie przeglądów na poszczególne adresy mógłby doprowadzić do sumarycznego zwiększenia kosztów związanych z usługami wykonywanymi przez Wykonawców na poszczególnych pojedynczych adresach. Brak podziału zamówienia na części przy jednoczesnym przeprowadzeniu postępowania w jednym z trybów konkurencyjnych przewidzianych w ustawie Pzp – tryb podstawowy – nie powoduje ograniczenia konkurencji oraz zapewnia równy dostęp podmiotów z sektora mikro, małych i średnich przedsiębiorstw.