Przebudowa 4 mieszkań zlokalizowanych na 2 piętrze budynku przy ul. Góry Św. Anny 21A w Zdzieszowicach

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie zadania inwestycyjnego pn. „Przebudowa 4 mieszkań zlokalizowanych na 2 piętrze budynku przy ul. Góry Św. Anny 21A w Zdzieszowicach” zgodnie z warunkami zamówienia i dokumentacją projektową. Planowana inwestycja obejmuje przebudowę części II piętra budynku usytuowanego w Zdzieszowicach przy ul. Góry św. Anny 21A (działka Nr 500/6) w celu utworzenia czterech mieszkań treningowych dla osób opuszczających pieczę zastępczą.W ramach inwestycji przewidziano wykonanie czterech mieszkań, celem utworzenia w nich mieszkań treningowych. Każde z mieszkań będzie składać się z przedpokoju, dwóch pokojów, kuchni oraz łazienki. Do wszystkich lokali zapewniony będzie dostęp z istniejącego korytarza. Zakres robót budowlanych obejmuje częściowe zamurowania nieużytkowanych otworów drzwiowych, wykonanie nowych otworów w ścianach konstrukcyjnych z montażem nowych nadproży, wykonanie ścian i przedścianek lekkich, remont rys w ścianach i stropach, remont i wykonanie nowych tynków wewnętrznych wraz z malowaniem, montaż okładzin ściennych i posadzkowych oraz montaż wewnętrznej stolarki drzwiowej. Wszystkie mieszkania muszą być dostosowane do potrzeb osób z niepełnosprawnością m.in. poprzez likwidację progów i odpowiednio szerokie otwory drzwiowe pozwalające na swobodne przemieszczanie się osób na wózkach inwalidzkich.W projektowanych lokalach mieszkalnych do wykonania przewidziano również nowe instalacje wewnętrzne: a) instalację wodno-kanalizacyjną z dowiązaniem się do istniejących wyprowadzonych przewodów wodnych i kanalizacyjnych,b) instalację elektryczną,c) instalację teletechniczną,d) instalację antenową RTV.Zakres robót dotyczących instalacji centralnego ogrzewania obejmować będzie wpięcie do istniejącej sieci C.O. nowych odcinków instalacji celem doprowadzenia jej do łazienek oraz montaż nowych grzejników. Szczegółowy zakres oraz sposób realizacji przedmiotu zamówienia, określają: a) dokumentacja projektowa;b) przedmiary robót;c) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.2. Na Wykonawcy będzie ciążył dodatkowy obowiązek zachowania zasad dotyczących pracy w obiekcie czynnym, który wymaga prowadzenia robót po ich uprzednim uzgodnieniu i zatwierdzeniu przez Zamawiającego, który zaleca prowadzenie robót uciążliwych (tj. powodujących hałas lub uniemożliwiających pracę Branżowego Centrum Umiejętności oraz Stowarzyszenia Osób Niepełnosprawnych w Zdzieszowicach) w godzinach poza jego funkcjonowaniem, tj. od godz. 15:00 do 22:00, jak również w soboty (od godz. 7:00 do 18:00). Szczególnie należy zwrócić uwagę na sprzątanie po zakończeniu pracy. Miejsce pracy po zakończeniu robót musi zostać doprowadzone do czystości na koniec każdego dnia pracy.Dodatkowo, Wykonawca jest zobowiązany do należytego zabezpieczenia wszystkich pomieszczeń i wyposażenia budynku, które znajdują się w strefie użytkowanej i nie są bezpośrednim miejscem prowadzenia robót.Na terenie obiektu objętego niniejszym postępowaniem prowadzone są obecnie roboty budowlane realizowane w ramach odrębnego zadania inwestycyjnego pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach” (Decyzja nr 142/2024 z dnia 29 maja 2024 r. zmieniona decyzją nr 161/2025 z dnia 10 lipca 2025 r.). W związku z powyższym Zamawiający informuje, że:1) roboty objęte niniejszym postępowaniem mogą być prowadzone równolegle z pracami realizowanymi obecnie na tym samym obiekcie lub rozpoczęte po ich zakończeniu, w zależności od faktycznego postępu robót pierwszej inwestycji,2) w przypadku prowadzenia robót równolegle, Wykonawca zobowiązany będzie do:a) ścisłej koordynacji działań z Wykonawcą realizującym zadanie inwestycyjne pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach”,b) uzgadniania harmonogramu i sposobu prowadzenia robót,c) zapewnienia bezpieczeństwa pracowników, użytkowników obiektu i mienia,d) przestrzegania ustaleń dotyczących organizacji placu budowy i dróg dojazdowych.3) w przypadku rozpoczęcia robót po zakończeniu zadania inwestycyjnego pn. „Utworzenie Środowiskowego Domu Samopomocy w Zdzieszowicach”, termin przekazania placu budowy oraz rozpoczęcia robót nastąpi w terminie do 10 dni kalendarzowych, licząc od dnia 12 grudnia 2025 r.,4) Wykonawca zobowiązany jest do uczestniczenia w naradach koordynacyjnych oraz do stosowania się do ustaleń wynikających z decyzji Zamawiającego i Inspektora Nadzoru,5) Wykonawca zobowiązuje się uwzględnić w ofercie wszystkie okoliczności wynikające z możliwości prowadzenia robót równolegle lub sekwencyjnie z inną inwestycją na tym samym obiekcie.3. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja określająca przedmiot zamówienia stanowiącą załącznik nr 9 do SWZ.