Obsługa techniczna budynków i lokali mieszkalnych zarządzanych przez Zarząd Nieruchomości Miejskich w Brzegu

1. Przedmiot zamówienia obejmuje roboty budowlane w zakresie bieżącego utrzymania lokali i budynków, wynikających ze zgłoszenia najemców, przeglądów technicznych i zdarzeń losowych. Roboty ogólnobudowlane i uzupełniające wielobranżowe w zależności od potrzeb. Usunięcie zagrożenia życia zdrowia lub mienia mieszkańców albo osób trzecich spowodowanych złym stanem technicznym budynków.2. Szczegółowa lokalizacja, rodzaj i zakres prac, wynikające z bieżących potrzeb związanych z utrzymaniem nieruchomości w sprawności technicznej, a których Zamawiający obecnie nie może przewidzieć, będą określane sukcesywnie z chwilą ich wystąpienia, zleceniami przez upoważnionych przedstawicieli Zamawiającego, zgodnie z postanowieniami zawartymi we wzorze umowy.3. Zakres obejmuje roboty związane z utrzymaniem w sprawności technicznej budynków i lokali gminnych, między innymi:• naprawa tynków z uzupełnieniem i malowaniem wraz z usunięciem gruzu,• zbicie tynków zewnętrznych i wewnętrznych zagrażających bezpieczeństwu,• drobne naprawy schodów, podestów, • zakładanie kolców zabezpieczających przed ptakami,• wykonywanie zaleceń kominiarskich w zakresie przełączeń przewodów, wymiany kratek wentylacyjnych oraz innych prac konserwacyjnych,• naprawa lub wymiana posadzek,• zamurowanie otworów po różnych zdarzeniach losowych,• zabezpieczenia stropów, ścian, gzymsów,• naprawa balkonów,• wykonywanie nawiewu do mieszkań,• naprawa dachu,• naprawa lub wymiana stolarki,• wykonywanie izolacji pionowej i poziomej, • prace ogólnobudowlane w lokalach mieszkalnych,• wykonywanie innych czynności o podobnym charakterze, wyżej nie wymienionych,• zabezpieczanie awarii instalacji wodnej, kanalizacyjnej, c.o., gazowej,• wymiana uszkodzonych odcinków rur,• likwidacja przecieków na instalacjach,• naprawa lub wymiana armatury sanitarnej, urządzeń sanitarnych i technicznych, urządzeń gazowych, grzewczych,• naprawa lub wymiana instalacji wodnej, kanalizacyjnej, gazowej lub c.o.,• naprawa lub wymiana źródeł ciepła,• naprawa awaryjnych pęknięć grzejników (z ewentualną wymianą),• inne prace związane z branżą sanitarną konieczne do utrzymania lokali budynków w sprawności technicznej,• wykonanie drobnych prac murarsko-tynkarskich (poinstalacyjnych) np. zamurowanie dziur, miejscowa naprawa tynku,• bieżące usuwanie awarii i utrzymanie instalacji elektrycznych,• wymiany instalacji elektrycznych w lokalach,• wymiany WLZ,• wykonywanie pomiarów rezystancji przewodów,• montaż ogrzewań elektrycznych,• budowa i przebudowa pieców kaflowych