Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krupskim Młynie przy ul. Krasickiego, na działce ewidencyjnej nr 196/5

Przedmiot zamówienia stanowi: Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych w Krupskim Młynie przy ul. Krasickiego, na działce ewidencyjnej nr 196/5.Przedmiotem zamówienia są roboty budowlane polegające na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, zlokalizowanych na działce nr 196/5, obręb 0001, jednostka ewidencyjna 241305_2, przy ul. Krasickiego w miejscowości Krupski Młyn. Obiekt kwalifikuje się do XIII kategorii obiektu budowlanego – pozostałe budynki mieszkalne.Projekt zakłada budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych, o trzech kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczone, z dachem płaskim, wyposażonych w instalacje wewnętrzne – wody, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, CO, wentylacji, elektryczne i teletechniczne.Budynki będą użytkowane całorocznie. W każdym z budynków zaprojektowano 11 lokali mieszkalnych (po 3 na parterze i po 4 na pierwszym i drugim piętrze) uzupełnionych o komunikację, a w kondygnacji przyziemia także o zaplecze techniczne, pom. gospodarcze wraz z WC, przestrzeń zawierającą komórki lokatorskie oraz pomieszczenie wózkowni/rowerowni.W każdym z budynków przewiduje się jednoczesne przebywanie do 40 osób.Budynki zaprojektowano jako spójne pod względem sposobu użytkowania oraz programu użytkowego Budynek nr 2 jest odbiciem lustrzanym Budynku nr 1.Oba obiekty zlokalizowano w centralnej części działki, pierwszy z nich (położony bliżej ul. Krasickiego) został zbliżony do granicy południowej, drugi do granicy północnej.Do przedmiotowej nieruchomości doprowadzona zostanie energia elektryczna, teletechnika, woda z istniejącej sieci wodociągowej oraz zostaną odprowadzone ścieki kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.W ramach wewnętrznego układu komunikacyjnego planuje się budowę układu 22 stanowisk postojowych, w tym 2 stanowisk postojowych przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych oraz dodatkowo 1 stanowiska do ładowania samochodów elektrycznych. Szerokość drogi wewnętrznej wyniesie 5,00 m.Dodatkowo planuje się budowę dojść w postaci chodników o szerokości minimum 1,80 m, łączących stanowiska postojowe,miejsce gromadzenia odpadów stałych, wschodnią i zachodnią granicę działki, plac zabaw oraz plac rekreacyjny z wejściami do budynków mieszkalnych.Teren inwestycji od strony wschodniej posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Krasickiego. Zjazd z działki 196/5 na teren działki nr 11, został zlokalizowany na podstawie decyzji Gk.7230.1.DLZ.01.2024 z dnia 9 kwietnia 2024 r. wydanej przez Wójta Gminy Krupski Młyn.Do obowiązków wykonawcy nie należy dokonanie wycinki drzew opisanych w dokumentacji projektowej.Charakterystyczne parametry techniczne budynku:Budynek 1Powierzchnia użytkowa = 674,02 m2Powierzchnia użytkowa mieszkań = 563,19 m2Kubatura brutto = 2 896,17 m3Wysokość = 9,84 mDługość = 22,81 mSzerokość = 13,13 mLiczba kondygnacji = 3 – nadziemneBudynek 2Powierzchnia użytkowa = 674,02 m2Powierzchnia użytkowa mieszkań = 563,19 m2Kubatura brutto = 2 896,17 m3Wysokość = 9,84 mDługość = 22,81 mSzerokość = 13,13 mLiczba kondygnacji = 3 – nadziemneSzczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa stanowiąca załącznik do SWZ.Przedmiot zamówienia należy wykonać kompleksowo zgodnie z umową, dokumentacją projektową, specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót, warunkami technicznymi, uzgodnieniami, pozwoleniami oraz zasadami sztuki budowlanej i wiedzy technicznej.Wszystkie wymagania określone w dokumentach wskazanych powyżej stanowią wymagania minimalne, a ich spełnienie jest obligatoryjne. Niespełnienie ww. wymagań minimalnych będzie skutkować odrzuceniem oferty jako niezgodnej z warunkami zamówienia na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp.Ponadto Zamawiający dokonuje zmian w dokumentacji projektowej, a Wykonawca powinien te zmiany ująć przy składaniu oferty.Zmiany dotyczą:- przyłącze energoelektryczne zostanie wykonane do budynków ze skrzynkami na elewacji. Należy uwzględnić zmianę w zakresie długości wykonania instalacji zewnętrznej [dotyczy m.in. oświetlenia],- celem wykonania przyłącza do sieci kanalizacji sanitarnej do działki 195/5 należy wykonać poprzez przewiert pod wjazdem działki nr 194/5, a nie poprzez wykop jak ujęto w dokumentacji projektowej,- po stronie Wykonawcy jest wykonanie stojaków typu Holland na rowery [min. 5 sztuk],- wanny zaprojektowane w łazienkach należy zmienić na odpływy liniowe wraz z szybą boczną prysznicową – zmiana dotyczy także uwzględnienia w dokumentacji powykonawczej we wszystkich branżach.UWAGA!Z uwagi na rozbieżność pomiędzy dokumentacją objętą pozwoleniem na budowę, a projektem technicznym Zamawiający informuje, iż roboty budowlane należy wykonać zgodnie z dokumentacją techniczną z uwzględnieniem powyższych uwag.Ze względu na charakter wynagrodzenia (ryczałt) przedmiary robót załączone do Specyfikacji Warunków Zamówienia pełnią jedynie funkcję informacyjną.