Prace polegające na wykonaniu kompleksowej wielobranżowej dokumentacji projektowej przebudowy i modernizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego w Tomaszowie Maz. przy ul. Grunwaldzkiej 7.

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej wraz z koniecznością uzyskania niezbędnych decyzji, opinii, uzgodnień i pozwoleń, w tym decyzji o pozwoleniu na budowę zgodnie z poniższymi założeniami do projektowania.2. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie kompleksowej wielobranżowej dokumentacji projektowo - kosztorysowej zgodnie z obowiązującymi przepisami a w szczególności zgodnie z: 1) Ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.),2) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1679 ze zm.),3) Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz.U. z 2021 poz. 2458),4) Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz.U. z 2021 poz. 2454),5) Rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat (Dz.U. z 2019 poz. 457),6) Rozwiązania dokumentacji projektowej zamiennej muszą być zgodne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego dla rejonu Placu Kościuszki i Alei Marszałka Piłsudskiego w Tomaszowie Mazowieckim – UCHWAŁA NR IX/72/2015 RADY MIEJSKIEJ TOMASZOWA MAZOWIECKIEGO z dnia 29 kwietnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Centrum – rejonu Placu Kościuszki i Alei Marszałka Piłsudskiego w Tomaszowie Mazowieckim.3. W zakres opracowania dokumentacji projektowej wchodzi: 1) uzyskanie mapy do celów projektowych, 2) ekspertyza i inwentaryzacja budynku wraz z wykazem uszkodzeń, usterek i sposobem ich naprawy,3) koncepcja układu mieszkań – 2 egzemplarze – dostarczona i uzgodniona z Zamawiającym,4) projekt budowlany (projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt techniczny, opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne niezbędne dokumenty) - 4 egz. dla każdej branży (architektura, konstrukcja, wod.-kan., c.o., gaz, elektryka, teletechnika), 5) projekt wykonawczy - 4 egz. dla każdej branży, 6) przedmiar i kosztorys inwestorski - 2 egz. dla każdej branży, 7) specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych – 2 egz,8) inne opracowania niezbędne do wykonania ww. zakresu prac,9) Wykonawca przekaże Zamawiającemu całą ww. dokumentację techniczną również w wersji elektronicznej na płycie CD/DVD w plikach PDF oraz w wersji edytowalnej (.doc, .ath, .dwg),10) wszelkie koszty związane z wykonaniem ww. zakresu prac są po stronie wykonawcy.4. Sposób wykonywania projektu:1) Zamawiający posiada aktualną ekspertyzę techniczną uszkodzonej ściany szczytowej budynku, która zostanie udostępniona podmiotowi, któremu zostanie powierzone zadanie. Należy przedmiotową ekspertyzę traktować jako element pomocniczy,Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania własnym kosztem i staraniem wszelkich niezbędnych dla prawidłowej realizacji zamówienia - materiałów i uzgodnień do wykonania poszczególnych projektów z jednostkami zewnętrznymi oraz materiałów wyjściowych,2) Należy przy przeprojektowaniu budynku uwzględnić, że przegrody muszą spełniać (o ile inne przepisy i wymogi na to pozwolą) wymogi izolacyjności termicznej obowiązującej od 31 grudnia 2020 r. zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2022 poz. 1225),3) na przebudowywanym budynku wygląd elewacji frontowej i tylnej powinien pozostać w kolorystyce dotychczas zaprojektowanej z uwagi iż budynek należy do całego kompleksu budynków współzależnych ze sobą (Grunwaldzka 7 , Piłsudskiego 1/3 oraz PL. Kościuszki 14/15),4) należy zaprojektować montaż dźwigu osobowego w klatce schodowej od poziomu parteru do II piętra,5) należy przewidzieć wymianę wszystkich stropów na żelbetowe lub stalowo żelbetowe,6) należy przy projektowaniu przewidzieć remont piwnic w części użytkowanej przez prywatnego właściciela jak również w części komunalnej, gdzie znajdują się komórki lokatorskie,7) należy w projekcie uwzględnić remont całego strychu tj. tynki, instalacja elektryczna, stolarka okienna i drzwiowa i inne,8) należy zaprojektować montaż instalacji fotowoltaicznej na dachu budynku od strony zachodniej; instalacja powinna zasilać części wspólne budynku, tj. oświetlenie klatek schodowych i terenu zewnętrznego, monitoring, działanie dźwigu osobowego, kotłowni, itp.; na wykonanie instalacji należy uzyskać wszelkie potrzebne zgody, uzgodnienia (m.in. z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, Straż Pożarna); w ramach dokumentacji, należy również wykonać opinię techniczną o stanie konstrukcji dachu pozwalającą na montaż na nim instalacji fotowoltaicznej,9) wokół głównego wejścia do budynku należy zapewnić swobodę poruszania się osobom niepełnosprawnym, tzn. miejsce na pole manewru przed i po wejściu musi mieć wymiary co najmniej 150 x 150 cm, poza polem otwierania skrzydła drzwi. Nawierzchnia przed wejściem głównym do budynku powinna być utwardzona i wypłaszczona, a jej nachylenie podłużne nie powinno być większe niż 5%;10) detale drzwi wejściowych do budynku:a) górna krawędź klamki, zamka oraz dzwonka nie może znajdować się wyżej niż 110 cm nad poziomem podłogi,b) szklane drzwi (zewnętrzne i wewnętrzne) muszą być oznaczone kontrastowym elementem;11) aranżacja przestrzeni wspólnych wewnątrz budynku powinna ułatwiać samodzielną orientację, poruszanie się w przestrzeni oraz znalezienie drogi do celu np. przez kontrastową kolorystykę ścian w stosunku do podłóg, system identyfikacji wizualnej (oznaczenia, piktogramy), umieszczenie oznaczenia kierunkowego we wszystkich punktach węzłowych;12) uzyskanie wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń, decyzji i sprawdzeń rozwiązań projektowych w zakresie wynikającym z przepisów, m.in. w tym ppoż, sanepid i Wojewódzki Konserwator Zabytków;13) uzyskanie uzgodnień i warunków przyłączeniowych z ZGWiK, PGNiG/PSG, PGE, zarządcy drogi i innych;14) zgłoszenie wykonania przyłączy,15) pełnienie nadzoru autorskiego,16) wykonanie innych opracowań niezbędnych do wykonania przedmiotu zamówienia, 17) wykonanie ekspertyzy ppoż wraz z ewentualnym uzyskaniem niezbędnych odstępstw celem optymalizacji kosztów wykonawczych (m.in. uzyskanie odporności pożarowej stropów, dostosowanie klatek schodowych, wydzielenie stref p-poż. pomiędzy budynkiem Grunwaldzką 7 a Piłsudskiego1/3), 18) należy przeprojektować układ mieszkalny, aby uzyskać ok. 10 sztuk mieszkań o powierzchni ok. 40-70 m2,19) Zamawiający wyraża chęć, aby trzecia klatka zlokalizowana w narożniku wewnętrznym pomiędzy budynkiem Grunwaldzka 7 a Piłsudskiego 1/3 została zlikwidowana pod warunkiem, że zostanie zapewniony dostęp do wszystkich lokali mieszkalnych, które dotychczas korzystały z tej klatki celem wejścia do mieszkania. Dostęp może być zapewniony przez połączenie lokali do których jest wejście z klatki do której wchodzi się z elewacji frontowej,20) powierzchnia pozostała po korytarzu z klatki zlikwidowanej należy zagospodarować w pow. mieszkań,21) Zamawiający wyraża chęć, aby klatka zlokalizowana w narożniku ściany szczytowej południowej została zlikwidowana, a powierzchnia po tej klatce została zagospodarowana w powierzchnie mieszkalną, zaś dostęp do tych mieszkań zapewnić z klatki środkowej.SZCZEGÓŁOWY OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA ZAWIERA SWZ I ZAŁĄCZNIKI.