Ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości, które na podstawie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stały się własnością Gminy Miedźno - 3 części

Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie 132 operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości do celów ustalenia wysokości odszkodowania, położonych w jedn. ewid. Miedźno obręb Borowa, zajętych pod drogę publiczną zgodnie z decyzją Starosty Kłobuckiego Nr 2/2025 z dnia 21.02.2025r. (ostateczna: 17.04.2025) znak AB.673.4.011.2024.B o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej pn. „Rozbudowa dróg gminnych ulic: Głównej (fragment), Sosnowej, Dębowej (z łącznikiem) i Brzozowej w miejscowości Borowa, gm. Miedźno”Operaty szacunkowe powinny uwzględniać w szczególności:- przedmiot wyceny, zakres wyceny, cel wyceny,- informację dotyczącą podstawy formalnej wyceny, źródła danych o nieruchomości,- konkretną datę, na którą określono wartość stan nieruchomości oraz datę przeprowadzenia oględzin, a także datę, na którą określono wartość nieruchomości,- informację dotyczącą stanu zagospodarowania nieruchomości, stanu prawnego oraz stanu techniczno-użytkowego nieruchomości,- informację dotyczącą stopnia wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej,- informację dotyczącą stanu otoczenia, charakter miejscowości, w której nieruchomość jest położona,- informację dotyczącą przeznaczenia planistycznego wycenianej nieruchomości oraz sposób w jaki ustalono przeznaczenie,- określony obszar analizy rynku, okres badania cen transakcyjnych, rodzaj badanego rynku,- analizę cen transakcyjnych nieruchomości drogowych oraz cen transakcyjnych nieruchomości o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem wycenianej nieruchomości,- informację dotyczącą tzw. trendu czasowego – ewentualnej zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu,- informację w jaki sposób ustalono ceny rynkowe wpływające na wartość nieruchomości oraz informacje określającą sposób, w jaki ustalono wagi cech rynkowych,- informację, jaki określono rodzaj wartości,- uzasadnienie wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,- odniesienie się do tzw. zasady korzyści uwzględnionej w art. 134 ust. 3 i 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami,- informację, który dokładnie przepis rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowił podstawę doboru nieruchomości do porównania,- wszystkie dokładne obliczenia wraz z podaną kwotą w zaokrągleniu,- uzasadnienie wyniku końcowego wyceny,- niezbędne klauzule, zastrzeżenia i załączniki,- informację dotyczącą obciążenia nieruchomości ograniczonym prawem rzeczowym oraz wyjaśnienie, czy to prawo wpływa na wartość nieruchomości, a jeśli tak proszę określić jego wartość,- w przypadku wystąpienia prawa użytkowania wieczystego należy wskazać zastosowany przepis dotyczący wyceny,- w przypadku występowania składnika budowlanego lub roślinnego, należy określić jego wartość i wskazać zastosowany przepis, lub wyjaśnienie odstąpienia od wyceny,- do operatu szacunkowego należy również dołączyć dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu.