Pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego w branży ogólnobudowlanej na potrzeby Zarządu Budynków Komunalnych w Elblągu

Przedmiotem zamówienia są usługi pełnienia obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego tj. pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego robót ogólnobudowlanych w budynkach i lokalach będących w administracji Zamawiającego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane, na etapie ich przygotowania, realizacji, odbioru i rozliczenia.3. Zakres zamówienia obejmuje m.in.:1. prowadzenie nadzoru budowlanego w zakresie realizowanych przez Zamawiającego robót w branży ogólnobudowlanych na podstawie zawartych umów i zleceń, ich zgodności ze sztuką budowlaną, przepisami Prawa budowlanego oraz przepisami wydanymi na jego podstawie,2. reprezentowanie Zamawiającego na budowie, nadzorowanie jakości wykonywania robót budowlanych i użytych materiałów, egzekwowanie terminowej realizacji, właściwej jakości robót, zgodności z Prawem budowlanych i zawartą umową, w tym koordynowanie realizowanych robót,3. uzgadnianie zakresu planowanych remontów, napraw i inwestycji z Zamawiającym, 4. przygotowywanie zakresu koniecznych do wykonania prac remontowych przez najemców lokali mieszkalnych w ramach umów remontowych przed zasiedleniem lub w trakcie zamieszkania,5. przygotowywanie kosztorysów inwestorskich, szacunkowych wycen, zakresów remontu, szkiców, rysunków, specyfikacji technicznych wykonywania i odbioru robót, programów funkcjonalno-użytkowych i innych niezbędnych dokumentów na potrzeby Zamawiającego,6. udział w odbiorach częściowych i końcowych robót, komisjach, posiedzeniach i naradach, 7. sporządzanie protokołów częściowych i końcowych odbioru robót, 8. kontrola, weryfikacja i potwierdzanie zgodności przedkładanych przez Wykonawców kosztorysów powykonawczych z zawartą umową, w tym za wykonanie prac konserwacyjnych oraz zgodności faktycznego wykonania robót w przypadku wynagrodzeń ryczałtowych, 9. analiza i weryfikacja dokumentacji projektowo-kosztorysowych pod kątem występowania ewentualnych wad i braków w tej dokumentacji, w tym przedmiaru robót, kosztorysu inwestorskiego i szczegółowych specyfikacji technicznych.10. udzielanie stałej pomocy merytorycznej/technicznej w trakcie prowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia publicznego na wyłonienie wykonawcy robót budowlanych przez Zamawiającego, w tym przygotowywanie propozycji odpowiedzi na pytania uczestników postępowania,11. udział w komisjach rozstrzygających sprawy z zakresu technicznej obsługi zasobu gminnego (np. odwołania najemców w sprawie kwalifikowania remontów lub napraw), 12. przeprowadzanie okresowej kontroli obiektów budowlanych – na podstawie wizji lokalnej oraz posiadanej przez Zamawiającego dokumentacji – bez dokonywania badań czy odkrywek:12.1 co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu budowlanego,12.2 okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego ze strony branży ogólnobudowlanej.13. stała współpraca z komórkami organizacyjnymi Zamawiającego w zakresie prowadzonej przez nie działalności remontowej.14. przeprowadzanie wyrywkowych kontroli w budynkach wspólnot mieszkaniowych z udziałem Gminy Miasto Elbląg na wniosek Zamawiającego w szczególności:− weryfikacja kosztorysu powykonawczego pod kątem zgodności rozliczeń ze stanem faktycznym, − weryfikacja kosztorysów inwestorskich i ofertowych pod katem planowanego zakresu remontu,− udział w odbiorach robót końcowych, częściowych, gwarancyjnych.